近几年来，发展商都在不同的项目中贯彻商品策划的理念。注重项目商品的细节和细部的完美舒适，创造了许多有名的楼盘。一些对商品策划有实践经验的策划人士，也不遗余力地倡导商品策划模式。房地产商品策划，就是对房地产及住宅商品进行谋划和运筹，以满足人们对房地产商品的特定要求。商品策划的重点是“顾客就是上帝”，澳门二手房地产价格，一切围绕客户的需求来策划商品，注重商品的舒适性和艺术性，使人们由对商品的喜爱和喜悦转而促进人们的身心健康。商品策划的另一个重点是商品定位和商品设计，澳门二手房地产价格，澳门二手房地产价格，商品定位先于商品设计。房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。澳门二手房地产价格
可持续发展的重要是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此，房地产业的可持续发展，就是既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进房地产业可持续发展。澳门二手房地产价格土地资源是房地产业发展的命脉。
从房地产策划定位的具体内容来看，战略策划定位侧重强调从宏观大势的把握与分析上来策划房地产项目；全程策划定位着重强调以提升项目价值为重点的全过程策划服务；策划定位擅长对房地产项目内涵进行挖掘、发现和推广；商品策划定位则在商品的定位和设计上均围绕着客户的需求来进行；四大策划定位都有自己的特色和专长，在具体的策划实践中各有一定的适用性，从不同的侧面和角度来策划房地产项目。房地产战略策划定位从宏观战略的高度来策划项目，因而成功率较高，它具有明显的特长：一，对宏观大势的把握能使项目定位准确，找到项目较合适的发展思路。第二，能有效地协调各公司围绕项目的总目标进行操作，并从全局出发实现项目的具体目标。第三，由于是从宏观战略的高度来把握和分析项目的，因而适宜操作大盘项目。战略策划定位对策划人的综合素质要求很高，具有哲理性、思想性、创新性素质的策划人才能胜任。
房地产价值体系构成这主要是一种现实的客观角度，主要是关于房地产所属位置的区域经济、人均gdp、区域人口、人口密度、区域经济构成，经济密度【gdp除以区域面积】、民生配套【医疗、教育、交通、城市面貌、社会福利】等等。房地产价值体系构成是房地产定价权的根本，影响房地产价格，但不决定房地产的价格。影响房地产价格导向的不可控因素包括：世界上的经济格局变化、文明、贸易变化；同时包括国内的经济形势、经济转型、货币政策、市场预期等。影响房地产价格导向的其它人为可预测的因素包括：区域政策解读、规划解读、、楼层、小区物业等。当您从价值体系构成单一数据对比您会发现，越秀区的人均gdp、人口密度、经济密度都是超前的，同时民生方面的医疗、教育、地铁、超市等的完善度都是超前，能够支持高房价的因素是很多的，所以房地产价值体系构成这九个字我思考和研究了4年。研究和掌握房地产价值体系构成的有效信息，能帮助当下选择物业时具有选择优越性在未来转化时的有一个比较好的市场竞争力。房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。
一、房地产开发投资完成状况1-11月，房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。1-11月，房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋完工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅完工面积3.93亿平方米，增长7.1%。1-11月，房地产开发企业完成土地置办面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地置办费8931亿元，增长77.9%。11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋完工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅完工面积5350万平方米，下降3.5%；土地置办面积3302万平方米，增长9.3%，土地置办费924亿元，增长67.4%。地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。澳门二手房地产价格
房地产业进一步发展一直面临资金来源、期限错配、资金流动性等的约束。澳门二手房地产价格
房地产全程策划定位特点是“全过程策划服务，因而策划的思路、理念可以贯穿于整个项目。全程策划在运用中逐渐形成三种不同的策划方向。一种是在项目接手后，从市场调研、规划设计、建筑方案、概念设计、形象设计、营销策划、广告推广、销售代理以及售后服务等一系列环节都参与进去，并在各个上具体操作，直到项目成功推出市场。这种策划方向要求策划人员素质好、水平高、技术多方面，从策划总监、策划主管、策划操作的各层面人员都要相互协调、相互合作。而且，要求较低层面的技术人员如建筑设计、广告平面、销售代理等人员都对策划规律多方面熟悉。这种全程策划方向难度相当大，目前还较少策划咨询公司能承担这样的全程策划。澳门二手房地产价格
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