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咨询中山律师首选帅毅律师事务所

2019/11/10 21:37:08发布225次查看
 咨询中山律师首选帅毅律师事务所。广东帅毅律师事务所擅长于诉讼及仲裁业务领域,代理律师都有着丰富的庭审经验,能够熟练掌握资信调查、协助法院进行财产保全、执行等必要手段,为客户提供专业而细致的法律服务。
【民事】【租赁】
房屋承租人擅自转租有效吗
根据我国《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果承租人擅自转租房屋,是无效的,受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。
【民事】【租赁】
租房合同如果有不允许转租还可以转租吗?不能。
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

广东帅毅律师事务所
13112911773

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