近日，在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，任志强表示，房地产大有可为，即便是未来几年市场需求持续萎缩，我国的市场仍是巨大的。那么，他有什么依据呢？为什么会这么判断，今天让我们来看看任志强这次给出了怎样的预言，你会信吗？
现在的房价不是真实房价
在任志强看来，目前我国房地产遇到了发展瓶颈，过多的宏观调控带来了很多问题。他直言：“我不想谈房价，现在不是真实的。”
在博鳌房地产论坛上，任志强表示，“我们明显看到目前楼市宏观调控大于市场自由经济的窗口期。各种各样的“限字决”、自持土地竞拍、购房摇号等等，北上广深人口最向往的地区，房价却被严格限制，难以落户，结果整体房价还在继续上涨。”
同时，在去杠杆大背景之下，尤其是2017年下半年开始，房企融资渠道不断被收紧。任志强表示，去年对此就很担心发展房地产的发展。今年还有大量房企债务到期，如果下半年政策没有改变，他认为会呈现下行态势。
楼市仍大有可为
在我国城市化进程中，盖房子是不可回避的一环。从目前的情况来看，即便房地产销售面积接下来几年持续下滑，又能减少多少平方米呢？是减少1亿平、还是2亿平，又或者是5亿平？
往最大的去减，市场销售面积规模还是超过10亿平一年，这意味着需要新开工几十亿的面积来保障；而今年楼市销售规模已经超过新开工的体量了，这意味着供给不足，有钱买不到房的情况有可能明年就会发生。
与此同时，和国外的情况对比，你会发现现在我国城市化率还比较低远低于国际水平，城市化又是现代社会走向繁荣富强的必由之路。所以说中国房地产市场前景巨大，如果按照现在的情况，新房供应矛盾将被进一步放大。接下来，举例进行说明，像大部分发达国家城市化率都超过75%，其中美国已超过90%；而一些发展中国家城市化率也基本上达到50%。那么，中国处于什么水平呢？
仅仅40%左右。因此，随着城市进程高速发展，房地产仍将保持增速。另外，任志强还指出，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳等大城市，商品房用地比例下降了很多，大约只占4分之一的样子，减少的部分则被共有产权房、租赁住房等等类型用地占据。这样一来，不论从哪个维度看，未来新房供给都会明显减少，最快明年矛盾就会体现。
最近这段时间，特别是上半年各项数据公布以后，房地产市场真的有点让人看不懂了。一边调控没有丝毫放松的迹象；另一边各房企的上半年的销售业绩却又不断创下新高。这次任志强的发言，总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘，房子买得起的，还是要赶紧买！