南都讯 记者萧倩苑?38.8亿元底价成交，马鞍岛自此将开建460米超高摩天楼。7月7日上午，g26-2020-0053地块竞拍时间截止，竞拍 期间仅一家企业出价。南都记者根据结果查询后发现，本次联合竞拍者是雅居乐集团和中国平安。该地块融合居住、商业、商务、中小学及市道路于一体，商务用地需建设一座介于450米-460米高的超高楼。在过去的十年间，广州知名地产品牌战胜了很多的竞争对手，在摸爬滚打中奋勇前行，为客户打磨出很多的好产品。
地块限制多，需建设不低于450米高超高楼
g26-2020-0053地块位于中山市马鞍岛，该岛也是深中通道出入口接驳深圳最短距离的出入口所在地之一。土地总面积245525.6平方米（折合368.2884亩）,计容建筑面积上限919016.42平方米，位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年,商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。综合计算，该地块拍卖楼面底价为4221.9元/平方米，也是本次成交的楼面地价。
从地块设置上看，该地块更像是一个迷你城市圈，虽然楼面地价远低于马鞍岛上的商住地块，但配件要求颇多。该宗综合地块包括占地面积为28967.5 平方米的g-79 二类居住地块、39450.3 平方米的g-81二类居住 地块、32703.0 平方米的g-83二类居住地块、38880.4 平方米的g-86二类居住地块和42784.6 平方米g-98商务商业地块、34129.0 平方米的g-85中小学地块、以及城市道路s和s2地块。最大总计容建筑面积达到919016.42平方米。另外还要配建6-12班幼儿园、36班小学、电站、通讯站、文化室等。
其中，住宅高度最高120米，中小学用地建筑高不超过24 米，最大建筑面积为34129 平方米。最抢眼的是，商务、商业用地要求建设一建筑高度不低于450米、不超过460 米的超高层大楼，这一高度也是中山高楼目前的最高值。这一高楼所在地块还被要求自持建筑面积不低于96265平方米（即总计容建筑面积上限的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。
地块要求按成品住宅标准销售，即意味着要带装修现楼发售。同时，对商务商业地块的分割销售单元面积也有细致要求，杜绝小型商业公寓混入其中。而居住、道路用地要求自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日（3年）内竣工；商务用地兼容商业设施用地被要求自土地交付之日起730日（2年）内开工、自开工之日起2555日（7年）内竣工；中小学用地被要求自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日（2年）内竣工。
“雅居乐+平安”联合体竞标，被视为商住双雄联手
地块的竞拍要求也较高。根据公告，竞买人资格要求包括竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，允许不超过2家企业（含2家）联合竞投；竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照；竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)；纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
该地块从2020年6月22日9时接受竞拍，截止日期为至2020年7月6日上午11时。期间仅有“9008”竞买号出价一次，即意味着以38.8亿元的底价成交。
根据中山市公共资源交易中心发布的公告显示，该名竞买者为广西北海中雅投资发展有限公司和深圳恒创投资管理有限公司。南都记者查询发现，广西北海中雅投资发展有限公司正是雅居乐在广西注册的子公司之一，而深圳恒创投资管理有限公司的100%股权属于平安不动产有限公司，也就是意味着背后大股东是中国平安。
这也与行内此前的猜测吻合。有业内人士表示，能满足三年内世界200强的企业中没有房企，这就意味着非房企或房企与这一二百强企业进行联合竞拍。而上述条件的中国企业也非常少见，“撇除银行、石油这类的也就五个手指能数出来”。
同时，这一联合体也让业内充满期待。“雅居乐擅长建造住宅，在中山等地拥有不错的口碑；平安在深圳等地的商业运营经验老道，地块也规定需要自持10年”，有代理商认为，两者的合作刚好互补，地块地处马鞍岛，通过深中通道也与深圳对岸的前海cbd城市天际线隔海相望。
摄影/南都记者吴进
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