【研究报告内容摘要】
一城一策持续深化。2月份以来,我们看到在新冠疫情影响之下,包括浙江省、无锡市、上海市、天津市、西安市、南昌市等多地政府密集出台了疫情时期房地产行业的支持政策,尤其自继2月19日苏州新政对于现房销售和商品定价等方面做出调整后,近期东莞、惠州、广东省、河南省、驻马店市等地继续出台房地产市场支持政策,分别在土地市场(调整保证金缴纳比例,延长土地出让金支付时间)、企业复工(鼓励并加快复工流程办理审批)、房企销售(加速房企预售许可审理,降低房企销售门槛)房企融资(对于经营困难企业不抽贷、断贷,对于开发贷适当展期)居民购房(提高公积金贷款额度,降低首套房公积金贷款首付比例,提供购房补助)等方面对于房地产市场提供支持,延续当前房地产市场调控一城一策持续深化的施政路径,也符合我们自2019年末以来对于政策偏紧的城市都会开始调整放宽以稳定楼市和经济的判断。
需求端政策开始发力。我们认为近期的政策中,需求端政策值得关注。2月21日河南省驻马店人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》出台17条新政中,除了土地市场、房企融资和复工等方面之外给予支持之外,对于需求端的支持也打开了窗口,其中《意见》第八条,发挥住房公积金支持作用中明确提出:1、调整住房公积金贷款额度,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度;2、调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。《意见》第十条,实行购房补助政策中提出:对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/平,大中专以上毕业生补助标准150元/平,农民工补助标准100元/平。我们认为在当前疫情影响之下,各区域市场需求明显萎缩,市场成交持续下滑,房地产市场波动也不断加大,从促进房地产市场平稳出发的角度来看,随着一城一策和因城施策的持续演绎,需求端政策的改善和支持未来将有望在更多的城市中打开调控的窗口,以促进房地产市场维持供需平稳,稳定房地产市场发展,防止房地产市场大起大落。
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